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「投资理财」投资信托有哪些优势

2020-01-28 23:37:15 配资服务 信托投资财富 阅读字数:1202 字
摘要: 「投资理财」投资信托有哪些优势-1、 信托总体是稳健的,至少面上的不良率为1%左右,低于银行的2%。中国一共有68家信托,主要分为央企控股、地方国企控股、民营控股,建议选择国有控股背景的信托公司,而且不仅

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  1、 信托总体是稳健的,至少面上的不良率为1%左右,低于银行的2%。中国一共有68家信托,主要分为央企控股、地方国企控股、民营控股,建议选择国有控股背景的信托公司,而且不仅在股权结构上是绝对控股,同时在日常经营中也要占据主导地位,不能只是财务投资。建议选择有产业背景、具有造血能力的大央企,比如中信、华润、五矿、中航、对外贸易等。

投资信托

  2、投资者接触的大部分是融资类信托,主要投向就是房地产、政府平台、消费金融。

  一、房地产简单而言:1、做住宅,不做商业;2、做大房企,不做小房企,现在基本上前30强;3、项目地段尽量是经济发达地区;4、债权项目一定要有土地抵押,不要做信用;5、股+债项目要看强主体,看地段,最好一二线城市,纯股权项目要慎重。

  二、政府平台本质上就是赌城投信仰,赌政府不赖账,平台没利润,主要看再融资能力。个人认为除了信仰应该看三点:1、地级市层面选择负债率低的,这样债务扩张有向上的空间,后续债务置换有一定的保障,因为大部分项目都要下层到区县,所以要结合区县的债务情况看。2018年地级市债务率平均是216%,信托热点地区基本上在400-600%。2、看收入结构,尽量选择卖地收入占比较低的地区,因为按照目前的房地产调控,这块收入不稳定。3、选择市场化收入占比比较高、拥有地方基础设施建设核心资源、承担重大项目建设的实体型平台公司,规避仅承担公益性项目融资、靠政府财政资金偿还债务的空壳型平台公司。江苏、山东、浙江、四川成都我认为这几个地方问题不到,但是山东QZ暂时不要考虑,因为以前为了招商引资,让很多城投企业为民企做担保融资,所以代偿风险比较大。HN则是风评不是很好,因为去年QH城投有笔债券技术性违约,政府就把金融机构全部拉了过去,和谐了一番,导致大家对这块区域的印象很差。

  三、消费金融主要分为两大类,银行系的消费金融公司,这些公司主要是从银行拿钱,不走信托。所以信托公司做的都是非银行系得头部企业,一般就是捷信、马上金融,项目结构、增信措施大同小异,没什么太大问题。对于中小消费金融公司,一般信托公司会拉上保险公司出保证保险,这个要仔细慎重,有个客户就是投了这类产品,结果项目出险,保险公司不认可,至今还在扯皮。

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文章来源:商业财经

版权作者: 信托投资财富

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