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老百姓关注话题:楼市回暖了?你怎么看楼市「人生百态」

2019-12-31 11:47:39 配资服务 洛阳股票配资 阅读字数:1660 字
摘要: 老百姓关注话题:楼市回暖了?你怎么看楼市「人生百态」-首先,这种消息的真伪有待进一步考察。金钱是社会权力的一种,拥有强大经济实力的利益集团也拥有强大的宣传能力。 其次,回暖需要的首要条件,是房地产企业的资金链不再那么紧

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  首先,这种消息的真伪有待进一步考察。金钱是社会权力的一种,拥有强大经济实力的利益集团也拥有强大的宣传能力。

  其次,回暖需要的首要条件,是房地产企业的资金链不再那么紧张,可以好整以暇地去库存。至少截至去年年底,房地产企业的资金链还是极其紧张的。

楼市回暖了?你怎么看楼市

  3月的第四周,房企密集发布年报,包括万科、恒大、融创等龙头房企相继披露2018年的财务报告并举行业绩发布会。纵观2018年的房企表现,有以下几个特征:销售增速整体放缓,营收持续迎来丰收之年,但同时出现归属母公司净利润下降、资产负债率攀升等情况。

  2019年,在房住不炒的整体基调下,调控政策将保持稳定性和持续性,随着债务兑付高峰来临,房企将面临前所未有的偿债压力,快速去化与回款,保证现金流的安全与财务的健康,成为房企今年的重要工作。在此背景下,不少房企选择主动减速提质以应对风险。

  在普遍存在巨大的债务的压力下,很难捂盘涨价。如果能捂盘涨价,就说明房地产企业的债务压力得到了缓解。怎么缓解的?银行滴灌?财政纾困?股市圈钱?这些手段都有可能。看不见的手进行这些操作的时候,是不会通知普通的人的。

  再次,如果房地产回暖,需要有人接盘。谁还有钱?大多数人是没有了。很多人现在每个月20%-30%的收入甚至更高的收入要用来偿还各种贷款。995、996这么猖獗,重要的原因就是知道很多人身负巨额债务,不敢辞职。

  但是,还有一部分人有。这些人包括并不限于主动退出生产循环的中小资本,在前两年的股灾、p2p、楼市暴涨中侥幸逃脱的受益者。可以说,他们是上次收割过程的幸运儿。他们手中有少则几十多则几千万的现金,担心通货膨胀,四处寻觅投资方向。这些人的数量很少,不会高于总人口的5%,也许只有总人口的2-3%,甚至更低,但是拥有的资金量并不低。当然,也不多。一线城市的房产对他们很有吸引力。

  最后,如果回暖,能持续多久?考虑到银行滴灌和纾困资金的成本,有投资能力的人口数量和资金总量,就知道。如果还不理解的话,看看某大鳄的选择就知道。

  对普通人来说,所有的数据都是慢半拍的,即时的数据看不到。由于种种原因,新闻也有时滞,更何况舆论受资本的操纵。真实情况如何,只能等几个月以后再说。不过,如果有银行滴灌、财政纾困或者股市圈钱支持,房地产企业资金相对宽裕,房产完全有可能在短时间内再次回暖。

  不论楼市暖不暖,普通人都应该量力而行。

  当年,次贷危机的时候,大型金融机构是不会倒的。因为有美联储和财政部支持。相比之下,绝大多数采取同样投资策略的中小投资者破产了。原因很简单,他们不是华尔街的人,不姓华,不是美国的统治阶级,自然不会得到美国政府的庇护和支持。

  这就如同《包氏父子》之中,调戏女同学、打伤男同学的事情,小包做了,要被开除。同样的事情,阔少做了,甚至有过之而无不及,也不过不了了之。究其原因,小包的父亲老包是仆人,阔少的父亲是大资本家(国民党高官?)。

  华尔街欠的债,有美联储和财政部兜着。其他人显然没有这样的资格。自己约的炮,含泪也要打完。韭菜欠的债,含泪卖身卖肾也要还上。建议普通人认真学习,某份有44个章的文件,领会精神,考虑一下如果自己欠债不会,会有什么后果,上了某份名单,生活处处受限,还有没有翻身的机会。没人给你纾困、滴灌、帮你去杠杆、去库存。再考虑一下,几百万房贷在身,如果自己突然失业(配偶失业、父母重病、子女求学、物价上涨),离欠债不还有多远。铁饭碗的公务员,也不能掉以轻心,把自己的资金链打得太紧。毕竟配偶未必是公务员,父母的医疗未必全额报销。如果再出房地产税呢?

  一旦资金运转不灵,叫天天不应,叫地地不灵,找亲友,大家也都囊中羞涩,借了高利贷,那就离彻底崩盘、上天台不远了。

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